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喷泉灵动、水声潺潺,倒影成趣……这是许多居民心中理想的居住环境。为迎合购房者的需求,南宁一些楼盘的开发商不惜花重金兴建喷泉、打造水景,但不少楼盘的水景,在“扮演”完新房营销工具的角色后,不知不觉就被弃用了,有的水景水体浑浊,有的则完全干涸,令不少业主备感惋惜。小区水景为何会被闲置?这一困局该如何破解?连日来,南国早报记者就此进行了走访调查。
南宁市长兴路同和华彩美地小区于2005年交房,目前,小区内的水池已干涸,喷泉处于停用状态。有业主说,景观喷泉已停用多年。
在青山路秀山花园小区,有业主表示,小区内的人工瀑布和喷泉已闲置多年,现在只有在重大节假日才会开启。记者发现,该水系的上游是死水,有的地方长出了青苔。
在南宁市民族大道荣和山水美地小区,喷泉只见喷头,不见喷水,喷泉里的配建设施也已老旧。多名业主均表示,很多年没见过这座喷泉喷水了。另外,该小区多个组团都有湖景,但有的湖已干涸,有的即便有水,水质也较差。
“泉眼无声惜细流,树阴照水爱晴柔。”在南宁市智和路江南院子小区合院,位于样板间附近,水景石板上刻着描述泉水流淌的古诗句,当初这一景致吸引了不少购房者的目光,然而在小区交付一年多后,该水景也已“停摆”。像这样水景被闲置的小区,在南宁并不少见。
同和华彩小区物管邓经理和记者说,喷泉停用的根本原因是成本过高。小区内的喷泉位于大树下,经常有树叶落到池中,如不及时清理,树叶腐烂易滋生蚊虫影响水质。如果正常开启,每月必须换4次水才能保持水质,每换一次,仅水费和维护费就要数百元,长期累积就是一笔不小的开支。
荣和山水美地社区物业客服主管黄先生表示,绿化、水景较多的地方,容易引来蚊虫蛇蚁及青蛙等,一些居民不堪蚊虫叮咬和蛙鸣所扰,纷纷投诉,于是一些水景就被停掉了。
也有一些小区的物管负责这个的人说,很多暗埋在喷泉下的水管已使用多年,再加上当年设计时存在一些缺陷,使用久了容易出现很多问题,维修或更换的成本都不低,停用水景也是无奈之举。
从业多年的物业管理人蒋经理指出,十几年前,南宁不少小区配建水景造型,开发商不惜花重金打造特色景观。有的小区受地理条件限制,只可以通过人工放水维持水景造型,维护成本高,长年开启水景并不现实。楼盘交付十几年后,水景能保持原样的小区屈指可数。
不少物管人士也指出,目前南宁的很多小区水景不仅后续养护成本高,且很多水景设计停留在浅层次,大量采用混凝土铺砖、铺底,既生硬又难亲水,还忽视了对水生植物生态环境的营造。
广西申亩景观设计工程有限公司负责人、园林高级工程师韦文开和记者说,小区建设时会提前规划、建设园林水景,并将其作为小区的公共设施。房子交付业主后,水景的管理和运营责任通常归物业管理方。“水景确实存在维护成本高的问题,业主缴纳的物业费能否支撑水景维护成本、物管的管理和运营能力是关键。”
南宁市青秀区一小区物管负责人刘经理和记者说,对于水景,物业服务企业既要考虑成本,又要考虑业主的意见。因水景维护费由业主承担,业主们对水景是否应该接着使用产生争议,有的希望继续保持,让美丽的水景提升小区品质;也有人因水景费用较大又易滋生蚊虫,要求停用。业主各种意见,物管都要听,也就面临两难选择——需要耗费大量人力物力的水景,是该维持正常运行还是弃用或改造?
南国法援公益律师刘凯中说,水景作为小区配套的公共设施,经过规划、审批,物管负责确保水景的正常运行,如果决定停止运营或关闭水景,需要与业主委员会或业主进行充分沟通和协商;如果水景所在地改为他用,如作为健身场地、停车场等,需要经过业主同意之后,再报请规划部门审批同意。
园林高级工程师韦文开表示,水景是高品质环境的综合体现,能大大的提升小区居民的生活质量,同时能提升楼盘价值。
那么,怎么样打造好看又实用的小区水景,且让这些景观在楼盘交付后依然长久保持“靓丽光鲜”呢?
南宁市建筑规划设计集团相关有经验的人指出,结合海绵城市建设理念来考虑,水景仍是未来小区园林设计的一大趋势。在水景营建过程中,只有坚持生态性、整体性、可持续性和经济性共通原则,不断探讨和创造新的路径及方法,才能设计出美观、经济、实用的新生态景观。目前,“浅水景、小水景、轻维护”的景观值得推荐,要“做好合理规划,不建议小区做大规模、大面积的人工湖”。此外,除了前期成本投入,后期也需要精心维护。
南宁市建筑规划设计集团高级工程师李鸿程认为,南宁市属于典型的亚热带季风气候,降水充沛,总体来说是适合打造居住区水景环境的。但水景的打造需要结合小区定位、规模、环境、安全、成本投入等多方面来考虑,并不是每一个小区都适合。考虑到成本和可持续性,水景规模不宜过大,依据《居住绿地设计标准》,居住绿地水体面积所占比例不宜大于35%,水深宜0.1~1.2米。
秀山花园小区物管石经理表示,他们接管小区后,为了让水景不被荒废,借鉴了外地一些物业管理公司的好做法。首先,花小成本做改造,通过购买水泵自动循环喷水等举措,盘活小区景观;其次,平常及时做好清淤维护工作,在重大节假日里开启喷泉。这样既能让原有水景不被荒废,也大幅度减少了相关开支。
荣和山水美地社区物业客服主管黄先生和记者说,目前,该小区正在推进将一部分水景池改为旱池或水旱两用池,就像不少公园里的景观旱池那样,铺上鹅卵石,亦很美观,这样既可以在雨水多的季节起到疏通积水的作用,平时又可避免滋生过多蚊虫。
从事建筑行业多年的工程师李先生则认为,开发商花重金建造难有持续性的水景,还不如打造一些有底蕴、有创意的小区景观,既经济又实惠,后期的维护成本也比较低。
记者在走访中了解到,如今,南宁有不少楼盘不再只拿水景做文章,配套景观也正朝着实用美观方向发展,如着力打造特色文化长廊等,让购房者眼前一亮。
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